Tips til kjøper ved overtakelse av bolig

Av: Dato: Rådgivning

Du har kjøpt ny bolig og tiden for overtakelsen nærmer seg.  Kanskje er du litt usikker på hva som skal skje og hva du bør passe på?

Her kommer noen nyttige tips:

  • Overtakelse av brukt bolig medfører ikke at leiligheten skal gås nøye gjennom på nytt for å finne feil og mangler.  Dette skal være undersøkt på visning og alle vesentlige opplysninger om tilstand skal være opplyst i salgsmaterialet.  Du skal overta boligen slik det er avtalt på grunnlag av dette.
  • Du skal allikevel gå igjennom boligen med selger for å sjekke:
    • At leiligheten med medfølgende boder og eventuell garasje er tømt, ryddet og rengjort
    • At alt tilbehør og løsøre som skal følge med boligen er der

Les mer om løsøre og tilbehør her.

  • Nøkler skal overleveres.  Pass på at du får alle selgers nøkler og nøkler til boder og garasje.
  • Avregning.   De fleste megler ønsker at avregning av fellekostnader og andre småutgifter gjøres opp mellom selger og kjøper direkte. Dette kan for eksempel være hvis overtakelsen er midt i måneden.  Husk å avtale konkret beløp og hvordan pengene skal overføres.
  • Holde igjen deler av oppgjør.  Skulle boligen ikke være tilstrekkelig rengjort eller du finner ting som du mener ikke er avtalt vedrørende innbo og løsøre eller kvaliteter ved boligen,  har du som kjøper rett til å holde tilbake et forholdsmessig stort beløp i oppgjøret.  Dette må noteres på overtakelsesskjemaet og husk at beløpet må stå i stil med hva det vil koste å utbedre/erstatte feil eller mangler.

Når boligen er gjennomgått og strømmen er lest av i fellesskap, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til megler.  Megler vil besørge tinglysning og oppgjør til selger og dersom det er krav om tilbakehold fra kjøper vil dette beløpet foreløpig trekkes ut av oppgjøret og stå igjen på meglers klientkonto.  Partene – selger og kjøper helst i samarbeid med megler – må finne en løsning på uenigheten og når dette er skriftlig bekreftet av deg som kjøper vil resten av oppgjøret bli gitt til selger.

De fleste overtakelser skjer uten slike krav om tilbakehold, men det er bra å vite om muligheten.  Dessuten gjør ordningen at overtakelse kan gjennomføres selv om det skulle være en liten uenighet.

Megler er ofte ikke til stede

Det er som oftest slik at megler ikke er til stede på overtakelsen. LItt merkelig kanskje, det er jo en gledens dag hvor det endelige resultatet av salget materialiserer seg.

Jeg har erfart at noen av våre kjøper kunder blir litt usikre på å møte selger alene, sikkert med tanke på at det kan oppstå uenigheter.  Derfor har vi av og til blitt med våre kunder på overtakelsen.

Håper tipsene ovenfor kan være til nytte og hjelp, og lurer du på noe mer rundt temaet overtakelse er det bare å ta kontakt.

 

Kommentarer (0)

Slik gjorde de et trygt boligkjøp

Av: Dato: Kundehistorier

Andrea og Richard hadde lenge drømt om å kjøpe seg en bolig i landlige omgivelser med mulighet for grønnsakdyrking og et liv i pakt med naturen.  Etter å nesten å ha gått på en smell og kjøpt feil bolig for et drøyt år siden, var de litt engstelige for å satse på nytt, men da drømmeboligen på Nesodden dukket opp ble fristelsen for stor.

Les også:                  Huset med hage ble ikke som lovet

De ville prøve igjen og kontaktet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen for hjelp til å vurdere den aktuelle eiendommen.  Eiendommen var en sann landlig idyll med stor tomt og sjarmerende bygningsmasse.  Selgerne var tydeligvis glad i eiendommen og hadde stelt godt med den i mange år.

Mye som måtte gjøres

Men teknisk tilstandsrapport, som var meget bra og utfyllende, viste at det var behov for en god del grunnleggende utbedringer.  Etter vår vurdering var det ikke tilrådelig å kjøpe denne eiendommen uten å undersøke dette enda mer og få et økonomisk bilde av hva utbedringene ville koste.  Andrea og Richard engasjerte derfor vår samarbeidspartner Alexander Røv til å gjennomgå rapporten og komme med sin selvstendige faglige vurdering av tilstanden.  Og sist men ikke minst, gi et overslag over hva det ville koste å utbedre tak, sikre mot fukt i krypkjeller, skifte ut en råtten bjelke og utbedring av fuktig bad.  Alt sammen nødvendige utbedringer for å bevare huset for fremtiden.  Alexander Røv mente at det var fullt ut forsvarlig av våre kunder å kjøpe dette huset bare de visste hva som måtte utbedres i ettertid av kjøpet og de sørget for å ha budsjett til dette.

Et bevisst valg

Det ville være trist for ekteparet om de hadde kjøpt huset uten å ha oversikt over utbedringrskostnader og dermed stå i fare for å ikke ha finansielle midler til å utbedre det som var nødvendig.  Etter at vi hadde regnet på kostnadene og fått fastslått at finansieringen deres var tilstrekkelig til å dekke både kjøpesum og nødvendige vedlikeholdsarbeider, besluttet de etter litt forhandlinger å kjøpe huset til prisantydning.  Med andre ord et bevisst valg fundert på faglige vurderinger og tilstrekkelig økonomisk oversikt.

Slik gjør man et trygt boligkjøp!

I budforhandlinger – heldigvis kunne den økologiske musserende vinen sprettes like etterpå.

Verdt pengene

Andrea og Richard gleder seg nå til å flytte inn i drømmehuset sitt.

Om prosessen som førte frem til kjøpet sier de:

“Boligkjøpsrådgiver Krogsveen ved Trude Larsen har hjulpet oss tidligere og det var en selvfølge for oss å spørre henne til råds når vi igjen var på sporet av en bolig.  Denne gangen var det en eldre bolig og da vi ikke kan veldig mye om teknisk tilstand i boliger, var det en ekstra trygghet og hyre inn en egen bygningskyndig til å vurdere huset på våre vegne som kjøpere.  Når vi da i tillegg fikk et overslag over kostnadene og sammen med boligkjøpsrådgiver fant at vi hadde økonomi til både kjøpet og utbedringene ble vi sikre på at dette huset ville vi by på.

Og nå er det vårt!

Ikke nøl med å bruke noen tusenlapper til faglig hjelp og rådgivning som står på din side når du skal kjøpe bolig.  Det lønner seg på sikt.”

Vi gratulerer Andrea og Richard med kjøpet og takker for et hyggelig og morsomt samarbeid.  Jeg tror ikke de kommer tilbake for å få hjelp til flere kjøp, for nå har de funnet drømmehuset som de har tenkt å bo i resten av livet

Kommentarer (0)

Hjelp det er kjøpers marked – hva gjør jeg?

Av: Dato: Uncategorized

I de siste månedene har vi opplevd økt antall boliger til salgs i Oslo og Akershus.  Sammen med en nedgang og utflating i prisene er det nå plutselig blitt “kjøpers marked”.  Hva gjør jeg da hvis jeg skal kjøpe bolig?

Med kjøpers marked mener jeg at kjøper har flere boliger å velge mellom som faktisk er mulig å få kjøpt uten heftige budrunder, ja i noen tilfeller også uten konkurranse fra andre budgivere.  De mest attraktive objektene er det fremdeles rift om, men hovedbildet er nå at det ofte trengs minst to visningsrunder før boligen er solgt.

Både bra og skummelt

Dette er en bra situasjon for kjøperne, ikke minst fordi den vanvittige prisveksten ser ut til å ha stoppet opp.  Men det kan også føles litt skummelt.  For hva skal jeg forholde meg til når jeg ikke lenger kan henge meg på en pågående budrunde.  Og tør jeg egentlig kjøpe nå når vi ser et skifte i markedet?

Benytt “overgangsvinduet”

For å ta det siste først.   Vi ser et skifte i markedet og prisene er lavere enn for en kort stund tilbake tilbake.  De kan selvsagt falle enda mer utover høsten, men de fleste eksperter spår at dette ikke vil skje.  Det har foregått en korreksjon akkurat nå som følge av at kredittpraksis er strammet inn.

Jeg tror det kan være lurt å kjøpe nå mens tilbudet er stort .  Mange av selgerne som er ute i markedet nå hadde forventet et enkelt salg på grunnlag av det gode markedet for selgerne i 2016 og tidlig i 2017. Nå går det ikke så glatt som forventet.  Da ser vi at selgernes prisforventninger endrer seg ganske raskt og de fleste må godta en lavere pris. Dette opplevde vi med tre av våre kunder i forrige uke og vi lyktes derfor med å med å forhandle frem et gunstige kjøp i attraktive områder.

Så isteden for å sitte på gjerdet kan det være lurt å utnytte “overgangsvinduet” og det gode kjøpers marked vi ser akkurat nå.

Dersom du skal by på en bolig i et kjøpers marked bør du tenke på følgende:

  • Sjekk hvordan prisantydningen ligger i forhold til lignende boliger solgt den siste tiden.  Det er større sannsynlighet for at denne er reell nå enn i et sterkt stigende marked fordi det er forbundet med stor risiko å operere med lokkepriser i et kjøpers marked
  • Selv om prisantydningen er edruelig og i tråd med markedsprisen behøver du ikke å gå rett på denne for å få tak i boligen.  Husk at det er du som sitter med de beste kortene.
  • Har du veldig lyst på boligen skal du ikke operere med skambud eller svært lave bud.  Da skyver du selger fra deg og mister forhandlingsposisjonen.
  • Prøv heller å peile deg inn på en middelvei som kan gjør at forhandlingene er i gang og du kan utløse et motbud.  Motbudet bindene for selger, og idet det gis et motbud er du som kjøper ikke lenger bundet av ditt bud.
  • Synes du det er vanskelig å vite hva markedsprisen er søk råd hos profesjonelle som har kunnskap om det lokale markedet.  For eksempel en boligkjøpsrådgiver.

Pust med magen

Husk at du må ha et visst tidsperspektiv ved investering i bolig og at du ikke må måle verdistigning fra en måned til en annen.  Hvis du kjøper i dagens marked og det skulle falle ytterligere et par måneder, ikke få panikk.  Det betyr ikke at du har valgt feil.  Pust med magen og kos deg i boligen. Erfaringsmessig vil prisene stabilisere seg og begynne å gå oppover igjen etter en tid.  Det er bare hvis du blir tvunget til å selge når markedet er nede i en i en liten bølgedal og du ikke kjøper noe nytt i det samme markedet, at du kan stå i fare for å tape penger.

Samtidig må du være klar over at det å kjøpe bolig og ta på seg gjeld alltid vil ha et element av risiko.

 

Kommentarer (0)

Et godt planlagt interiørdesign øker boligens verdi

Av: Dato: Interiør

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.  Folk bruker masse penger på oppussing og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.  En ting er det som foregår på TV.  Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv?

De fleste er amatører

Jeg har ikke lykkes med å konkrete tall på hvor mange som kjøper tjenester fra interiørarkitekter og konsulenter, men flere artikler påstar at det er økende.  I så fall synes jeg det er gledelig.  Som boligkjøpsrådgiver ser jeg at vi bruker stadig mer penger på både anskaffelse og oppussing av boligen.  Og amatørmessig planlegging kan lett føre til feil valg og dårlig resultat, både for bokvalitet og boligverdi.  Misforstå meg ikke, noen er superflinke til å få det maksimale ut av sin bolig ved egen hjelp. Men de aller fleste av oss er amatører og kunne hatt behov for profesjonell assistanse.

Hjelp til å se muligheter

Vi som har jobbet med bolig i mange år har fått en viss innsikt i ulike boligtyper i løsninger og kan hjelpe våre kunder et stykke på vei i forhold til å se potensialet i en bolig, enten det gjelder å lage flere rom, åpne mer opp, få inn nødvendige funksjoner eller mer lys.  Men vi er ikke eksperter og overser derfor en god del muligheter.   I takt med denne erkjennelsen har vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen  inngått et samarbeid med interiørdesignfirmaet Unilon AS.

Sammen har vi utviklet et meget rimelig produkt som vi har kalt “Mulighetspakke”.  For å se potensialet i en bolig som en av våre kunder ønsker å kjøpe utarbeider en av deres interiørarkitekter en mulighetsskisse for alternativ planløsning og interiør allerede før budgivning.  Dette vil sikre beslutningen om de ønsker å by på boligen basert på hvilke muligheter som avdekkes.  I dagens marked med svært høye priser, gjelder det å ta vare på alle muligheter for å skape drømmeboligen.

Godt planlagt interiørdesign

Å se mulighetene er en ting.  Å gjennomføre et godt interiørprosjekt som gir deg den bokvaliteten du ønsker deg og øker boligens verdi er en mer krevende øvelse.

“Vi er har gjennom mange års erfaring sett at godt planlagte interiørprosjekter med gjennomtenkte løsninger øker boligens verdi, sier Liliana R. Smestad i Unilon.
Det kan enten være at boligen blir mer funksjonell og fleksibel i bruk, at den skiller seg ut i materialvalg og fargekombinasjoner eller at man rett og slett ser at det er lagt ned verdier og omtanke i interiørløsningene.  Det kan dreie seg om løsninger som omfatter hele boligen eller deler av denne.  Fordi behovene er forskjellig tilbyr vi boligpakker for bad, kjøkken og hele boliger.”  Vi ønsker å gjøre profesjonell interiørdesign tilgjengelig for folk flest, og gleder oss til å jobbe videre med denne visjonen sammen med Boligkjøpsrådgiver Krogsveen, avslutter Smestad.

Jeg gleder meg også til fortsettelsen.  Ikke minst til å kunne presentere noen spennende interiørløsninger og bilder her på bloggen.  Interiør er noe veldig mange er opptatt av – forståelig nok:)

 

 

 

Kommentarer (0)